Tingkat Pengembalian Modal Kredit pada Kredit Griya Bank BNI dan Pembiayaan Griya Syariah

Abstract

KPR adalah salah satu produk kepemilikan rumah yang dikembangkan oleh dunia perbankan di Indonesia. Saat ini, produk KPR tidak hanya dimonopili bank konvensional saja, tetapi juga sudah dijalankan bank Syari' ah. Produk KPR pertama kali diperkenalkan oleh Bank Tabungan Negara (BTN) Tbk, yang awalnya menggunakan instrumen bunga sebagai alat untuk memperoleh keuntungan dari produk tersebut. Setelah BTN membuka Unit Usaha Syari'ah (UUS), produk KPR yang dijual disesuaikan dengan konsep Syari'ah, baik mengenai akadnya maupun mekanisme transaksinya. Produk KPR pada perbankan konvensional dipahami sebagai kredit perumahan rakyat yang akadnya didasarkan pada prinsip pinjam­ meminjam (credit atau qard) dengan memanfaatkan bunga sebagai variabelnya. Hubungan yang terjalin antara pihak bank dengan nasabah yang mengambil produk KPR ini adalah hubungan antara pihak kreditur dengan pihak debitur. Pihak bank mengucurkan pinjaman bagi nasabah yang memanfaatkan untuk keperluan KPR. Bank konvensional mengambil profit (keuntungan) dari bunga pinjaman yang dikenakan kepada nasabah Ketidakmampuan sebagian masyarakat untuk menyediakan uang secara tunai untuk membeli rumah tinggal, maka salah satu solusi yang paling sering digunakan adalah dengan cara mengajukan !credit rumah kepada lembaga perbankan.